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廣州地下空間開發總量約1900萬16個商

发布时间:2019-11-09 08:15:28 编辑:笔名

广州地下空间开发总量约1900万㎡ 16个商场发展冷热不均

在广州16个地下商场中,除部分经营不错外,其余的都不是很旺

国际金融城规划将在本月底完成控规上报审批,届时入驻项目将会一目了然昨日走访发现,不少市民对于金融城约40万平方米的商业面积感到担心, 这意味着人均2平方米商业面积,能消化吗?

数据显示,目前广州地下空间开发总量约为1900万平方米,而16个主要地下商场面积占比不到一成,然而市场消化已相当不易,走访发现,除了部分 老牌 地下商场经营不错,其他不少地下商场处于半旺不旺甚至有些冷清的状态

金融城地下商业面积40万平方米

广州国际金融城最终规划方案日前正式出炉最新的规划方案显示,金融城将开发全国最大的地下城,地下空间面积约180万平方米,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平方米),深度也将是广州之最据悉,金融城地下共5层:地下一层是商业,面积约40万平方米,是花城广场地下空间的2倍;地下二层为道路和停车场;地下三层是新型公交、停车场和市政管廊;地下四层、五层是轨道交通以每层高15米估算,5层就需要深挖到地下75米,这相当于一栋常规10层楼房的高度

规划居住人口2.4万,提供16.4万个就业岗位,金融城商业面积约40万平方米,这意味着人均2平方米商业面积 市民钟小姐说

也有友直言: 未有人口先动商业,无异于缘木求鱼

友 稚普 说: 区域商业用地规划过于密集,超过了区域承受能力,只能造成交通拥堵、恶性竞争,并引发安全隐患支撑总量这么大的商业区,需要更加完善的配套才行,而交通运载能力已经超负荷,我更多是担忧整个天河商圈的商业体量太大了珠江新城的地下基本掏空了,政府规划应该考虑得更长远,向香港学习,各个区域中心控制一定的商业地产体量,而不是盲目扎堆像香港的沙田等,政府有目的地发展住宅,并规划商业中心,各个区域中心用轨道交通连接,保留土地原态和自然散居家庭

全市有16个地下广场

花城汇、时尚天河商业广场、广州塔地下商业、宏城广场地下商业 广州的地下商业发展呈现突飞猛进之势

数据显示,目前广州市地下空间开发总量约为1900万平方米,而16个主要地下商场面积总和达111.01万平方米,占比不到一成,然而市场消化已相当不易现在又迎来金融城的地下商业规划,有专家对此表示担心,认为广州的地下商业发展过量,很可能面临市场难以消化的尴尬局面地面建设可以推倒重来,但地下空间的开发具有不可逆的特点

业内人士称,这就要求城市的相关规划、建设必须有前瞻性和科学性地下空间一旦开发利用,地层结构就不可能恢复原状,或会导致巨大的经济损失

商业地产人士、香港耀洋金融投资控股副总经理胡广华表示,金融城项目不是单纯的商业中心,规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区5大分区,并不能以一般商业地产的眼光进行判断和分析,不能以点概面、管中窥豹,地下商业规划行不行,对整体项目的意义影响不大

胡广华说,以目前的东方宝泰、江南新地、柏德莱商业城、动漫星城的出租率作为论据,甚至以去年新开业的时尚天河、花城汇和万菱汇做案例来看,说明广州商业竞争激烈,市场趋于饱和,商业面积的剧增导致一系列恶性循环;乐观者,自然会以其他城市(北京、上海、南京甚至是成都、重庆)的商业面积和人口基数比,来证明广州市场还存在无数的可能和提升空间

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